El Gobierno nacional, bajo la conducción de Javier Milei, continúa dando pasos para incentivar la construcción de viviendas y reactivar el mercado inmobiliario. En este contexto, el Ejecutivo ha avanzando con la implementación de las hipotecas divisibles, una modalidad de compraventa que busca facilitar el acceso a la vivienda en un escenario económico desafiante. Esta nueva medida fue promovida a través del decreto 1017/24, publicado la semana pasada, y hoy se concretó un avance significativo con la regulación emitida por el Banco Central de la República Argentina (BCRA) mediante la comunicación 8135/24.
Regulación de las hipotecas divisibles
La nueva normativa publicada en el Boletín Oficial autoriza la constitución de hipotecas sobre proyectos de construcción que estén sujetos a una futura división, con el objetivo de ser destinados al régimen de propiedad horizontal. De acuerdo con el decreto, además de los proyectos de construcción, la medida también contempla iniciativas inmobiliarias que busquen subdividir parcelas.
Este tipo de hipotecas permitirá a los desarrolladores y compradores acceder a créditos para la compra de propiedades aún en construcción, dividiendo los inmuebles en unidades más pequeñas que luego se comercializarán bajo el régimen de propiedad horizontal.
Nuevas oportunidades para conjuntos inmobiliarios y propiedades fiduciarias
Un aspecto relevante de la nueva normativa es que se amplía la posibilidad de constituir este tipo de hipotecas también sobre inmuebles y/o derechos de superficie que hayan sido previamente constituidos bajo un fideicomiso. Esto brindará mayor flexibilidad a las entidades prestamistas, siempre que obtengan la mejor prelación de cobro, garantizando un orden adecuado de pagos frente a otros acreedores.
Requisitos para la constitución de hipotecas
La constitución de estas hipotecas será posible solo si el crédito corresponde a una hipoteca en primer grado, o bien, si la entidad prestamista tiene la misma prioridad en todos los niveles del crédito. El proceso detallado para la constitución de estas hipotecas estará disponible en un anexo que el BCRA acompaña con la comunicación. Los interesados podrán consultar esta información en la página oficial del BCRA o en la Biblioteca Prebisch.
Impulso al mercado inmobiliario y la construcción
La medida, que dependerá también de la intervención del Ministerio de Economía, apunta a dinamizar el mercado inmobiliario en un momento clave, permitiendo una mayor circulación de créditos para la construcción y adquisición de viviendas. El incentivo al desarrollo de nuevos proyectos, en especial en el ámbito de la propiedad horizontal, se alinea con el objetivo del Gobierno de reactivar la economía, generar empleo y facilitar el acceso a la vivienda en un contexto económico desafiante.
Con este avance, el Gobierno de Javier Milei continúa concretando medidas que promueven el crecimiento del sector inmobiliario y brindan nuevas oportunidades tanto a desarrolladores como a potenciales compradores, a la vez que fomenta el dinamismo económico en todo el país.
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