El sector inmobiliario argentino ha mostrado signos de reactivación sostenida desde el impacto inicial de la pandemia en 2020. Si bien aún no alcanza los niveles máximos de 2017-2018, la recuperación ha sido gradual y constante, comparando favorablemente con anteriores recesiones económicas.
Expectativas de crecimiento y acceso al crédito
A pesar de los desafíos económicos persistentes, las perspectivas para el sector inmobiliario son positivas. La disponibilidad de créditos hipotecarios es un factor fundamental para dinamizar el mercado. El aumento de las opciones de financiamiento, si bien es recibido con cautela por algunos, se considera un elemento favorable para la reactivación del sector.
Un caso particular es el de Córdoba, donde la dinámica del mercado local durante el último año y medio ha sido especialmente positiva debido a un «microclima» único, donde los créditos hipotecarios han jugado un papel preponderante. La emisión de estos créditos, si bien se vio temporalmente interrumpida por cambios económicos y gubernamentales, se ha reanudado recientemente de manera positiva.
Sin embargo, la tendencia actual muestra que muchos potenciales compradores aún se encuentran consultando por opciones de hipotecas antes de concretar compras, lo que refleja cierta cautela en el mercado.
Precios y oportunidades de compra
En términos de precios, el contexto actual presenta una oportunidad ventajosa para aquellos que pueden acceder a la compra de propiedades. Los valores históricos indican que los precios actuales se encuentran en niveles bajos, comparados con máximos anteriores.
Se espera que los precios de las propiedades continúen aumentando en el futuro, por lo que este momento se considera favorable tanto para compras al contado como para quienes buscan financiamiento a través de hipotecas.
Proceso de obtención de hipotecas
Para aquellos interesados en adquirir una propiedad mediante hipoteca, se recomienda consultar con su banco para evaluar su elegibilidad antes de iniciar la búsqueda de inmuebles. El proceso habitual implica la presentación de documentación al banco para la preaprobación del crédito, lo que permite luego buscar propiedades acordes al monto financiable.
Cambios en las leyes de alquiler
Cabe destacar que recientemente se han producido cambios en las leyes de alquiler, tras su derogación por decreto presidencial a finales de diciembre del año pasado. Es importante mantenerse informado sobre estas modificaciones al momento de alquilar o vender una propiedad.
En resumen, el mercado inmobiliario argentino se encuentra en un proceso de recuperación gradual, con perspectivas positivas a futuro. El acceso al crédito, los precios actuales de las propiedades y las expectativas de crecimiento generan un escenario favorable para quienes estén considerando comprar una vivienda. Sin embargo, es importante actuar con cautela, asesorarse por profesionales y mantenerse informado sobre los cambios legales que puedan afectar al sector.
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