El mercado inmobiliario argentino atraviesa una etapa de reactivación, impulsado principalmente por el regreso de los créditos hipotecarios, que 22 bancos comenzaron a ofrecer este año. A pesar de los aumentos en el costo de la construcción que frenaron algunos proyectos, se prevé que 2025 sea un año con buenas expectativas para el sector.
En este contexto, donde las opciones crediticias se presentan como una herramienta clave para acceder a la vivienda propia, la Secretaría de Industria y Comercio organizó la Jornada de Construcción Industrializada, Eficiencia de Recursos y Energía. Este evento contó con la participación de funcionarios nacionales y destacados referentes del sector, quienes disertaron sobre las nuevas metodologías para la construcción de viviendas y edificios.
Rodrigo Aybar, Secretario de Desarrollo Territorial, Hábitat y Vivienda, inauguró la jornada subrayando que Argentina aún se mantiene muy vinculada a los métodos tradicionales de construcción, lo que contribuye al alarmante déficit habitacional que afecta a 3.5 millones de hogares en el país. Según la Cámara Argentina de la Construcción (Camarco), casi el 65% de estas viviendas se encuentran en condiciones precarias, con carencias en servicios básicos esenciales.
La vuelta del crédito hipotecario, un impulso para el sector
Para abordar esta problemática, el gobierno argentino apuesta a la reactivación del crédito hipotecario como una herramienta que, con el tiempo, contribuirá a reducir el déficit. «El rol de Vivienda no puede llevarse adelante sin la participación del sector privado, de la inversión y del acceso al crédito, que para nosotros es la columna vertebral de cualquier política de vivienda», expresó Aybar. Además, destacó la necesidad de modernizar el sector con la adopción de la construcción industrializada, que permite edificar partes de viviendas en plantas y luego ensamblarlas en el lugar de destino.
Aybar también defendió el DNU 1017, firmado en noviembre por el presidente Javier Milei, que habilita la compra de departamentos en pozo. Según el Secretario, esta medida busca generar nuevas herramientas de financiamiento para proyectos nuevos, en lugar de reactivar el mercado de viviendas usadas. La Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (CEDU) considera que este nuevo escenario favorecerá la reactivación del sector.
Actualmente, 22 entidades bancarias ofrecen créditos hipotecarios, y según el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, estos préstamos representaron el 14% de las escrituras realizadas en septiembre. En términos generales, los bancos financian hasta el 75% del valor de la propiedad, siempre que la cuota mensual no supere el 25% de los ingresos del grupo familiar.
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En su intervención, Aybar también destacó que la política de vivienda implementada en las últimas dos décadas no ha sido suficiente para reducir el déficit. En lugar de las tradicionales viviendas de baja calidad, resaltó los nuevos modelos de construcción, más eficientes y rentables, que optimizan tanto los costos como el tiempo de edificación. Entre estos avances, se destacan el uso de acero, perfiles estructurales e impresoras 3D.
El aumento de los créditos hipotecarios y la incorporación de nuevos métodos de construcción industrializada son considerados fundamentales para reducir el déficit habitacional. Además, Aybar hizo hincapié en la importancia de ampliar el alcance del Certificado de Aptitud Técnica (CAT), un sello de calidad que avala a los desarrolladores de sistemas constructivos industriales.
En la construcción industrializada, el acero juega un papel esencial. Carlos Vaccaro, Director Ejecutivo de la Cámara Argentina del Acero (CAA), explicó la importancia de utilizar chatarra reciclada en los procesos constructivos, lo cual tiene un impacto positivo en el medio ambiente. «Por cada tonelada de chatarra utilizada, se reduce 1.5 toneladas de CO2 emitidos a la atmósfera, se ahorra una tonelada de mineral virgen y se ahorran 13 giga yu de energía», detalló Vaccaro, destacando la eficiencia y sostenibilidad de estos procesos.
Con una combinación de financiamiento accesible y métodos de construcción innovadores, el mercado inmobiliario argentino apunta a enfrentar los desafíos habitacionales y encarar un futuro con mayores posibilidades de acceso a la vivienda.
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