Por Diego Maggio, Corresponsal en Puerto Madero
En la primera jornada de la Expo Real Estate, los principales desarrolladores inmobiliarios de Argentina se reunieron en el Hotel Hilton para compartir sus visiones sobre el sector. El diálogo con el Gobierno porteño se centra en el nuevo proyecto de Código Urbanístico, que busca restringir las construcciones nuevas en la Ciudad.
Impacto de los Créditos Hipotecarios y el Blanqueo
El impacto de los créditos hipotecarios y el financiamiento bancario es un tema central en la agenda del Real Estate. Los referentes del mercado coinciden en que estamos a las puertas de un “cambio de época”. Issel Kiperszmid, CEO de Dypsa, describe este momento como una transición en la industria, marcada por la aparición del crédito hipotecario, el blanqueo y la disminución de los índices inflacionarios.
Perspectivas para el Futuro
Kiperszmid augura que el año 2024 será un gran año para las inmobiliarias, pero el próximo año será aún más relevante para los desarrolladores. Con una economía más razonable y una apertura que se vislumbra, se plantea la posibilidad de que Argentina regrese a la prosperidad de hace 30 o 40 años, o incluso alcance niveles similares a los de Perú, Uruguay y Chile.
En una línea similar, Santiago Tarasido, CEO de Criba, celebra la estabilidad que brinda el control de la macroeconomía. Esto permitirá desarrollar proyectos inmobiliarios en Argentina de manera similar a cualquier país normal.
Indicadores de Crecimiento
Tarasido destaca tres indicadores clave para el crecimiento del sector inmobiliario en Argentina: multiplicar por 4 los empleos en la construcción (actualmente 400,000), elevar por 10 la inversión extranjera directa y aumentar 25 veces la relación crédito hipotecario respecto al PBI.
Blanqueo y Desarrollo en Pilar
Alejandro Furst, CEO de Landamark Developments, señala un cambio de tendencia importante relacionado con el blanqueo. La firma de boletos en el desarrollo de Pilar ha experimentado una explosión, y los inversores buscan activos blancos para concretar inversiones, incluso validando precios al alza.
Importancia de los Fideicomisos
Furst también destaca la importancia de sostener los fideicomisos para la construcción. Aunque el crédito hipotecario está en sus primeras etapas, los fideicomisos han funcionado bien durante muchos años y no están regulados por la CNV.
En resumen, la Expo Real Estate 2024 refleja un optimismo cauteloso en el sector inmobiliario argentino, con la esperanza de un futuro próspero y un cambio significativo en la industria.
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